РОЛЬ ОЦЕНЩИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СИСТЕМЕ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ И СПРАВЕДЛИВОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
DOI:
https://doi.org/10.60078/3060-4842-2026-vol3-iss1-pp483-498Аннотация
Статья посвящена вопросам сложности системы налогообложения недвижимости. Отмечается отсутствие четко сформированных приоритетных направлений в методах исчисления налогов на недвижимость. В качестве основных форм налогообложения выделяются адвалорный налог (основанный на стоимости недвижимости), налог на основе площади, а также подоходный налог с недвижимости. Несмотря на многообразие форм, в развитии систем налогообложения недвижимости наблюдается глобальная тенденция, направленная на обеспечение справедливости, прозрачности и удобства для пользователей. В этом процессе все большее значение приобретает использование искусственного интеллекта и технологий автоматизированных моделей оценки (AVM). Основная цель статьи заключается в анализе базовых элементов системы налогообложения недвижимости и обосновании решающей роли оценщика в обеспечении последовательности и справедливости процесса налогообложения. Согласно результатам исследования, налогообложение недвижимости представлено как система взаимосвязанных и взаимодополняющих элементов. В работе научно обосновано, какие именно этапы процесса определения налогооблагаемой стоимости должны осуществляться непосредственно оценщиками
Ключевые слова:
система налогообложения недвижимости налогооблагаемая стоимость массовая оценка недвижимости оценщики недвижимости автоматизированная система массовой оценки (CAMA) автоматизированная модель оценки (AVM)Библиографические ссылки
Almy, R. (2014). Valuation and assessment of immovable property. OECD Working Papers on Fiscal Federalism.
Definitions used in mass appraisal. (2024). The Town of Condord.
Dimopoulos, T. (2023). A few words about the algorithms. Traditional Valuations vs Automated Valuation Models.
Dowgier, R., Etel, L., Liszewski, G., & Pahl, B. (2020). Podatki i opłaty lokalne. Komentarz (1st ed.). Wolters Kluwer Polska.
Etel, L. (2016). Opodatkowanie nieruchomości – kierunki pożądanych zmian. In: H. Dzwonkowski, J. Kulicki, (ed.) Dylematy reformy systemu podatkowego w Polsce / Wydawnictwo Sejmowe.
Felis, P. (Ed.). (2023). Opodatkowanie nieruchomości w Polsce na tle systemów europejskich. Wybrane problemy i propozycje zmian. Instytut Finansów Warszawa.
Gloudemans, R., & Almy, R. (2011). Fundamentas of Mass Appraisal.
Głuszak, M., & Marona, B. (2015). Podatek katastralny. Ekonomiczne uwarunkowania reformy opodatkowania nieruchomości. Wydawnictwo Poltext.
Grover, R., Walacik, M., Buzu, O., Gunes, T., Raskovic, M., & Yildiz, U. (2019). Barriers to the use of property taxation in municipal finance. Journal of Financial Management of Property and Construction, 24(2), 166–183.
International Association of Assessing Officers. (2017). Standard of Mass Appraisal of Real Property.
Kelly, R. (2020). Property tax diagnostic manual.
Kuijper, M., & Kathmann, R. M. (2016). Property valuation and taxation in the Netherlands. Land Tenure Journal, 15(2), 47–61. Law Insider. (2024). Mass appraisal definition.
Mengden, A. (2023). International Tax Competitiveness Index 2023.
Ney, B. (1998). Miejsce i rola nauki w budowie systemu informacji o terenie. In R. Staniszewski (ed.), Zagregowany SIT w zreformowanej administracji, 129–134. Wojewoda olsztyński.
Nguyên, V. T. (2014). A new conceptual automated property valuation model for residential housing market. College of Engineering and Science Victoria University.
Owsiak, J. (2013). Finanse publiczne. Teoria i praktyka. Wydawnictwo Naukowe PWN.
Property Tax Policy and Practice Conference (2023).
Renigier-Biłozor, M., Źróbek, S., Walacik, M., Borst, R., Grover, R., & d’Amato, M. (2022). International acceptance of automated modern tools use must-have for sustainable real estate market development. Land Use Policy, 113, 105876.
Scheurwater, S. (2017). The future of valuations.
TEGOVA. (2020). European Valuation Standards.
Youngman, J. (2016). A good tax: Legal and policy issues for the property tax in the United States. Lincoln Institute of Land Policy.
Źróbek. (1998). Ocena uproszczonych rozwiązań taksacyjnych. In R. Staniszewski (Ed.), Zagregowany SIT w zreformowanej administracji, 100–104. Wojewoda olsztyński.
Загрузки
Опубликован
Как цитировать
Выпуск
Раздел
Лицензия
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.
