Статья посвящена вопросам сложности системы налогообложения недвижимости. Отмечается отсутствие четко сформированных приоритетных направлений в методах исчисления налогов на недвижимость. В качестве основных форм налогообложения выделяются адвалорный налог (основанный на стоимости недвижимости), налог на основе площади, а также подоходный налог с недвижимости. Несмотря на многообразие форм, в развитии систем налогообложения недвижимости наблюдается глобальная тенденция, направленная на обеспечение справедливости, прозрачности и удобства для пользователей. В этом процессе все большее значение приобретает использование искусственного интеллекта и технологий автоматизированных моделей оценки (AVM). Основная цель статьи заключается в анализе базовых элементов системы налогообложения недвижимости и обосновании решающей роли оценщика в обеспечении последовательности и справедливости процесса налогообложения. Согласно результатам исследования, налогообложение недвижимости представлено как система взаимосвязанных и взаимодополняющих элементов. В работе научно обосновано, какие именно этапы процесса определения налогооблагаемой стоимости должны осуществляться непосредственно оценщиками