Формирование качественной и комфортной городской среды во многом связано с рациональным пользованием территорий, для которой необходимо проведение реновации устаревших городских территорий, которая становится не только пространственным, градостроительным и архитектурным, но и важным экономическим инструментом устойчивого социально-экономического и урбанистического развития. Настоящая статья анализирует реновацию как процесс трансформации городской среды, направленный на повышение качества жизни, благосостояния населения, социальную инклюзию и культурную преемственность. Проблемы изношенного жилого фонда, неэффективного использования городских территорий и растущих требований к качеству жизни требуют переосмысления механизмов управления городской средой. В статье рассматриваются подходы к определению категории «реновация», рассматриваются международные подходы к реновации и формулируются предложения по их внедрению в Узбекистане.